Transformar um terreno em loteamento é um processo estruturado, e o primeiro passo não é o projeto: é a análise de viabilidade. Antes de qualquer coisa, é preciso confirmar se a área pode ser parcelada, conforme o perímetro urbano e o zoneamento do município.
Confirmada a viabilidade, define-se o conceito do empreendimento, o estudo urbanístico preliminar e a estimativa de potencial. Com isso em mãos, é possível dimensionar custos, prazos e retorno esperado.
A etapa seguinte é o desenvolvimento do projeto completo e a aprovação junto à prefeitura e aos órgãos ambientais, que culmina no registro do loteamento em cartório, quando os lotes passam a poder ser comercializados.
O ponto mais importante para o proprietário é começar pela análise correta. Um terreno bem avaliado no início evita investimentos em projetos que não se sustentam e mostra, desde cedo, o real potencial da área.