A viabilidade de um terreno começa muito antes do projeto. O primeiro passo é entender se a área é parcelável: localização dentro do perímetro urbano, zoneamento permitido no Plano Diretor e ausência de restrições ambientais que inviabilizem o uso.
Na dimensão técnica, avaliam-se topografia, tipo de solo, drenagem, acessos e a infraestrutura disponível no entorno. Esses fatores impactam diretamente o custo de implantação e o aproveitamento da área.
Na dimensão econômica, entra o estudo do VGV, o custo total do empreendimento e a estimativa de absorção pelo mercado local. A conta precisa fechar considerando aprovação, infraestrutura, marketing e o prazo de venda dos lotes.
Um estudo de viabilidade bem feito é o que separa um terreno com potencial de um investimento arriscado. Ele orienta a decisão de compra e define o perfil ideal do projeto para aquela região.